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1. 通州解除双限对北京楼市的影响？

1、通州解除双限对北京楼市的影响？

通州解除“双限”政策对北京楼市的影响主要体现在台湖和马驹桥地区。根据规定，这两个地区不再执行通州的“双限”政策，而是按照北京经济技术开发区的住房限购政策进行，与北京（除通州外）其他区域的限购政策相同。

具体来说，此前在通州区从2015年开始执行的“双限”政策中，有一套房的京籍家庭需要3年以上的通州户籍或在通州缴纳社保才能购买第二套房。而取消“双限购”后，台湖和马驹桥地区的购房者不再受这一限制。

然而，有分析认为，台湖、马驹桥取消“双限购”对整体北京楼市的影响相对有限。根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2022年1-10月，台湖、马驹桥地区的商品住宅成交套数为1139套，成交面积为10.78万平方米，成交均价为每平方米46097元。

另一方面，美联物业北京研究部和诸葛找房数据研究中心的分析师均认为，解除“双限购”对于台湖和马驹桥地区的购房者来说是利好消息。这不仅提高了该区域的市场活跃度，还可能对整个亦庄区域的楼市竞争格局产生影响。同时，这一政策也可能间接促进人才引进和产业升级，对亦庄经开区的发展有所利好。

以下是我的回答，通州解除双限对北京楼市的影响有限。虽然取消双限购政策可能对通州的楼市产生一定的影响，但整体来看，该政策对北京楼市的影响并不显著。这是因为通州在北京市的房地产市场中占比较小，而且该区域的房价也相对较高，因此可能并不会吸引大量的购房者。
此外，北京市的限购政策并没有完全取消，购房者仍然需要满足一定的购房条件才能购买房产。因此，即使在通州取消了双限购政策，购房者也需要考虑自身的购房条件和预算等因素来做出决策。
综上所述，通州解除双限对北京楼市的影响有限，需要考虑到北京市整体的房地产市场环境和政策因素。

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